Nieruchomości
W kancelarii przygotowujemy i przeprowadzamy czynności związane z obrotem nieruchomościami oraz zabezpieczeniami majątkowymi. Przed spotkaniem pomagamy uporządkować formalności i wskazujemy dokumenty potrzebne do przygotowania aktu.
Najczęstsze czynności dotyczące nieruchomości
umowy sprzedaży lokali, domów, działek i innych nieruchomości
ustanowienie hipoteki
umowy darowizny
umowy przedwstępne
umowy deweloperskie
przeniesienie własności po umowie deweloperskiej
czynności dotyczące spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
ustanowienie służebności
zniesienie współwłasności i dział spadku
ustanowienie odrębnej własności lokalu
umowy o dożywocie
notarialna Obsługa
przedsięwzięć deweloperskich
Obsługa przedsięwzięć deweloperskich stanowi istotną część praktyki kancelarii. Wspieramy inwestycje na kolejnych etapach: od umów deweloperskich, przez ustanawianie odrębnej własności lokali, po umowy przenoszące własność na nabywców.
Przy większej liczbie aktów w ramach jednej inwestycji pomagamy zaplanować harmonogram podpisywania czynności — tak, aby obsługa nabywców przebiegała sprawnie i zgodnie z ustalonym porządkiem. Deweloperów zachęcamy do kontaktu już na etapie przygotowania inwestycji: wcześniejsze uzgodnienie dokumentacji przyspiesza późniejszą obsługę nabywców.
Zapytaj o szczegóły
603 244 414
W sprawach nieruchomości
warto pamiętać
Skany dokumentów pomagają przygotować projekt aktu, ale podczas wizyty konieczne jest okazanie oryginałów.
Dokument tożsamości każdej osoby uczestniczącej w czynności musi być ważny.
Warto wcześniej przekazać informacje dotyczące stanu cywilnego, rozwodu, separacji, intercyzy, kredytu, hipoteki, numeru rachunku bankowego i sposobu zapłaty ceny.
W wielu czynnościach dotyczących nieruchomości zastrzeżony PESEL może uniemożliwić podpisanie aktu, dlatego należy sprawdzić jego status przed wizytą.
Istotne informacje
Jak przygotować się do czynności dotyczącej nieruchomości?
Lista dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości, podstawy jej nabycia, stanu prawnego, uczestników czynności oraz tego, czy czynność wiąże się z kredytem, hipoteką, spółdzielnią mieszkaniową albo wpisami w księdze wieczystej.
Przed umówieniem terminu warto skontaktować się z kancelarią i przesłać e-mailem skany posiadanych dokumentów do wstępnej weryfikacji. Pozwala to wcześniej sprawdzić, czy dokumentacja jest kompletna i czy potrzebne będą dodatkowe zaświadczenia, oświadczenia albo dane.
Co najczęściej opóźnia przygotowanie aktu?
Przy czynnościach dotyczących nieruchomości najczęstsze opóźnienia wynikają z braku pełnych dokumentów lub danych potrzebnych do aktu. Warto wcześniej przygotować między innymi informacje dotyczące numeru rachunku bankowego, sposobu zapłaty, dokumentów bankowych przy kredycie oraz stanu cywilnego stron.
W przypadku ustanowienia hipoteki potrzebne są także dokumenty potwierdzające zabezpieczaną wierzytelność — na przykład oświadczenia lub zaświadczenia banku albo umowa pożyczki. Ich brak może uniemożliwić przygotowanie czynności w planowanym terminie.
Wyjaśnienia przed podpisaniem aktu
Przed podpisaniem aktu notarialnego notariusz odczytuje jego treść i udziela niezbędnych wyjaśnień dotyczących dokonywanej czynności. Wyjaśnienia i informacje udzielane przez notariusza w związku z dokonywaną czynnością notarialną są bezpłatne.
Dokładna lista dokumentów zależy od konkretnej sprawy i zostanie potwierdzona po wstępnej analizie.